ბინის ექსპოზიცია: მომზადება და ხანგრძლივობა. ბინების გამოფენის ხანგრძლივობა რამდენჯერმე გაიზარდა

10. შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი – დროის პერიოდი შეფასების ობიექტის ღია ბაზარზე (საჯარო შეთავაზება) წარდგენის დღიდან მასთან გარიგების თარიღამდე.

წყარო: რუსეთის ფედერაციის მთავრობის 2001 წლის 6 ივლისის დადგენილება No519 (შესწორებული 2006 წლის 14 დეკემბერი) „შეფასების სტანდარტების დამტკიცების შესახებ“

ბმულები ცნების „შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდის“ განმარტებასთან

საიტის ძვირფასო მომხმარებლებო. ამ გვერდზე თქვენ იხილავთ ცნების განმარტებას „შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი“. მიღებული ინფორმაცია დაგეხმარებათ გაიგოთ რა არის ბარგი. თუ, თქვენი აზრით, ტერმინის „შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდის“ განმარტება მცდარია ან არ გააჩნია საკმარისი სისრულე, მაშინ გირჩევთ შემოგთავაზოთ ამ სიტყვის საკუთარი ვერსია.

თქვენი მოხერხებულობისთვის, ჩვენ მოვახდენთ ამ გვერდის ოპტიმიზაციას არა მხოლოდ სწორი მოთხოვნისთვის "შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი", არამედ მცდარი მოთხოვნისთვის "". ასეთი შეცდომები ზოგჯერ ხდება მაშინ, როდესაც მომხმარებლებს ავიწყდებათ კლავიატურის განლაგების შეცვლა საძიებო ზოლში სიტყვის აკრეფისას.

Cushman & Wakefield-ის კვლევის დეპარტამენტმა გააანალიზა მოსკოვში საოფისე შენობების ექსპოზიციის დროის გავლენა ობიექტის წარმატებულ იჯარაზე.

13 წლის დაკვირვების შედეგად დაგროვილი მონაცემები საშუალებას გვაძლევს დავამტკიცოთ, რომ საოფისე ფართის ექსპოზიცია ექვემდებარება ერთიან კანონს, რომლის მიხედვითაც ყველა ოფისის 80% ქირავდება ერთი წლის განმავლობაში. საოფისე ბლოკის გაქირავების ალბათობა სამჯერ მცირდება ყოველ მომდევნო 6 თვეში.

ტრადიციულად, მოსკოვის ბაზარზე თავისუფალი სივრცის წილი კეთილდღეობის მთავარი მაჩვენებელია. ბევრი დეველოპერი თვლიდა, რომ მხოლოდ ვაკანსიების დაბალი მაჩვენებლით შეიძლება ვისაუბროთ ბაზრის ზრდაზე. თუმცა, ბოლო წლებმა აჩვენა, რომ თუნდაც 3 მილიონი კვადრატული მეტრი თავისუფალი საოფისე ფართის პირობებში, ბაზარი წლიურ ბრუნვას 1 მილიონ კვ.მ-ზე მეტს უზრუნველყოფს. ეს ნიშნავს, რომ ჭარბი ფართის პირობებშიც კი სავსებით შესაძლებელია წარმატებული ლიზინგი.

უფრო მეტიც, მაღალი ვაკანსია არ იყო დაბრკოლება იჯარის ტარიფების ზრდისთვისაც კი, როგორც ეს იყო 2011-2013 წლებში.

Cushman & Wakefield-ის ექსპერტები თვლიან, რომ ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდის დამიზნება წარმატების ფაქტორია "დაბალ" ბაზარზე მუშაობისთვის. ექვს თვეზე ნაკლები ექსპოზიციით ტრანზაქციების წილი დაახლოებით 50%-ია.

2014 წლიდან, დედაქალაქის საოფისე ბაზარზე წინასწარი იჯარის ტრანზაქცია პრაქტიკულად არ ყოფილა. 2016 წელს ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში გამოფენილი შენობებთან გარიგებების მაღალი წილი აიხსნება მაღალი ტურბულენტობითა და არალიკვიდური საოფისე შენობების მასიური გადაფასებით.

ობიექტის ექსპოზიციის ხანგრძლივობა კონკურენტული უპირატესობის ფაქტორია. მარკეტინგული კამპანიის განახლება გაქირავების პოლიტიკის აუცილებელი კომპონენტია. ობიექტების ექსპოზიციის ხანგრძლივობის მონაცემების საფუძველზე მოსკოვში "A" და "B" კლასის ოფისების გაქირავების ტრანზაქციების ანალიზის საფუძველზე 2004-2017 წლებში (50000-ზე მეტი ჩანაწერი), მთელი საოფისე ფართის 63% მოსკოვი ქირავდება ექვს თვეში, 80% ერთი წლის განმავლობაში.

თავისუფალი სივრცის წილი ბაზარზე წყვეტს მნიშვნელოვან ფაქტორს. მას ნაკლები გავლენა აქვს ქირავნობის კამპანიის წარმატებასა თუ წარუმატებლობაზე.

13 წლის განმავლობაში დაგროვილი მონაცემები საშუალებას გვაძლევს დავამტკიცოთ, რომ საოფისე ფართის ექსპოზიცია ექვემდებარება ერთ კანონს. საოფისე ბლოკის გაქირავების ალბათობა სამჯერ მცირდება ყოველ მომდევნო 6 თვეში.

ბაზრის პირობები გავლენას ახდენს ექსპოზიციის მრუდის ფერდობზე. ყველაზე ტიპიური წელია 2008 წელი, როდესაც საოფისე ტრანზაქციების ნახევარზე მეტი იყო წინასწარი იჯარის ტრანზაქციები.

როგორც მოსალოდნელი იყო, ყველაზე სწრაფი წლები იყო 2005-2007 წლები, როდესაც 80%-ზე მეტი ექვს თვეში დასრულდა.

2009 წელი ყველაზე ნელი წელი იყო, მაგრამ მიუხედავად ამისა, 50%-ზე მეტი ექვს თვეში დასრულდა. 2015 წელს პრაქტიკულად გაიმეორა 2009 წლის ნიმუში.

საინტერესოა, რომ 2017 წლის სამი კვარტალი აჩვენებს 2005-2007 წლების ანალოგიურ დინამიკას, „სწრაფი“ ბაზრის დიდი წილით და მაღალლიკვიდური შენობებით.

Cushman & Wakefield-ის ექსპერტები თვლიან, რომ ეს შეიძლება იყოს სიგნალი იმისა, რომ ბაზარი თბება თუნდაც მაღალი დონის ვაკანტური ოფისებით.

გეოგრაფიული განსხვავებები ექსპოზიციის დროში უმნიშვნელოა. 2017 წლის ოქტომბრის შუა რიცხვებისთვის ხელმისაწვდომი საოფისე ფართის 30% დაბალი ლიკვიდობითაა.

იმისდა მიუხედავად, რომ მოსკოვის ქალაქის საერთაშორისო ბიზნეს ცენტრს აქვს ვაკანსიების ყველაზე მაღალი მაჩვენებელი, საოფისე ფართთან დადებული ტრანზაქციების ზემოქმედების დრო ოდნავ განსხვავდება.

ღია ვაკანსიებისთვის, სურათი მსგავსია, მაგრამ ბაზარი იყოფა ორ განსხვავებულ ჯგუფად: მაღალი ლიკვიდური ბაზარი (შენობები გამოფენილი ერთ წელზე ნაკლები ხნის განმავლობაში) და დაბალი ლიკვიდობის ბაზარი.

საერთო ჯამში, ტერიტორიების დაახლოებით 70% ეკუთვნის მაღალლიკვიურ ბაზარს.

მაშასადამე, საკითხი ის კი არ არის, თუ რამდენი საოფისე ფართია ბაზარზე, არამედ ის, თუ რა უნდა გაკეთდეს იმისათვის, რომ ფართი ერთი წლის განმავლობაში იქირაოთ.

ბაზარზე ვაკანტური სივრცის წილი წყვეტს მნიშვნელოვან ფაქტორს, რაც ნაკლებ გავლენას ახდენს გაქირავების კამპანიის წარმატებაზე ან წარუმატებლობაზე:

• ბაზარზე გამოფენილი საოფისე ფართის 30% კლასიფიცირდება როგორც დაბალთხევადი. ეს ნიშნავს, რომ მოსკოვისთვის თავისუფალი სივრცის ეფექტური წილი 11-12% დონეზეა.
• ყოველ მომდევნო ექვს თვეში, ექსპოზიციები სამჯერ ზრდის საოფისე ფართის გაქირავების ალბათობას მომდევნო პერიოდში.
• ექსპოზიციის თვალსაზრისით, გეოგრაფიული და საოფისე "კლასების" განსხვავებები მინიმალურია.

მიმოხილვა მომზადებული Cushman & Wakefield Research Department-ის მიერ

ისინი, ვინც ახორციელებენ ტრანზაქციებს საცხოვრებლის ყიდვის ან გაყიდვის შესახებ, ზოგჯერ ხვდებიან ბუნდოვან ტერმინს და ხშირად მისი მნიშვნელობის იგნორირება ან გაუგებრობა იწვევს გარკვეულ დისკომფორტს. პრაქტიკაში, უძრავი ქონების გამოფენა არ წარმოადგენს რაიმე რთულს, ეს უბრალოდ სახელწოდებაა იმ პერიოდის იმ მომენტიდან, როდესაც უძრავი ქონების გაყიდვის რეკლამა ფართო საზოგადოებისთვის ხელმისაწვდომი გახდება (გამოქვეყნება მედიაში, განთავსება ინტერნეტი და ა.შ.) კონტრაქტორთან მომავალ გარიგებაზე შეთანხმების მიღებამდე. ცნობისთვის: ექსპოზიცია არის ჩვენება, გამოფენა.

უძრავი ქონების ექსპოზიციის დრო

ადვილია ვივარაუდოთ, რომ გამყიდველისთვის უფრო მოკლე ექსპოზიციის პერიოდია სასურველი. უძრავი ქონების ექსპოზიციის დრო პრაქტიკულად არის მისი გაყიდვის დრო (უნდა გვახსოვდეს, რომ ექსპოზიციის პერიოდი არ მოიცავს გასაყიდად მომზადებას და საბოლოო ტრანზაქციის დროს). სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, უძრავი ქონების ექსპოზიციის პერიოდად შეიძლება ჩაითვალოს დრო გაყიდვის შესახებ ინფორმაციის გამოქვეყნების მომენტიდან ამ ინფორმაციაზე კონკრეტული მყიდველის პასუხამდე.

რა განსაზღვრავს ქონების ექსპოზიციის დროს და როგორ შევამციროთ ის:

• მთავარი მაჩვენებელია გამოფენილი ობიექტის ფასის შესაბამისობა მის ხარისხთან. ვადების შემცირება საკმაოდ ლოგიკურად მიიღწევა ხარისხის გაუმჯობესებით (წინასწარ გაყიდვამდე მომზადება) ან ფასების შემცირებით.
• ქონების ჩვენების ხარისხი. ექსპოზიციის დროის შესამცირებლად აუცილებელია სრული ინფორმაციის წარდგენა პოტენციური მყიდველისთვის მოსახერხებელი და მიმზიდველი ფორმით. ამის განსახორციელებლად აზრი აქვს გავითვალისწინოთ უძრავ ქონებასთან მუშაობის დიდი გამოცდილების მქონე სპეციალისტების რჩევები.
• სეზონურობა. უძრავი ქონების ექსპერტების აზრით, სხვადასხვა რეგიონში წელიწადის სხვადასხვა დროს ხდება უძრავ ქონებაზე მოთხოვნის სეზონური ზრდა და კლება. ექსპოზიციის პერიოდი და გაყიდვის დრო მოთხოვნის არარსებობის შემთხვევაში მცირდება მყიდველისთვის კონკურენტებთან შედარებით მიმზიდველი პირობების შექმნით, ზემოაღნიშნული პუნქტის მსგავსად.
• ზოგადი ეკონომიკური მდგომარეობა ქვეყანაში (რეგიონი, ქალაქი, რაიონი). ეკონომიკურ მდგომარეობას აქვს საკმაოდ ძლიერი გავლენა მსყიდველობითუნარიანობაზე (რაც ფუნდამენტურად მოქმედებს ექსპოზიციის დროზე). ეს მოიცავს არა მხოლოდ მყიდველების შემოსავალს, არამედ სესხების ხელმისაწვდომობას, მატერიალური აქტივების ღირებულების სტაბილურობას და ბევრ სხვას.

ზოგიერთ შემთხვევაში, უძრავი ქონების გამოფენის დრო არ არის გადამწყვეტი გამყიდველისთვის, როგორც წესი, ეს არის შემთხვევები, როდესაც გაყიდვა არ არის გადაუდებელი და ამისთვის ყველა მზადება განხორციელდა. ბინის სასწრაფო გაყიდვა უნდა გულისხმობდეს ამ დროის მაქსიმალურ შემცირებას, რაც შეიძლება გაკეთდეს საკმაოდ მარტივად ზემოაღნიშნული რეკომენდაციების გამოყენებით.

) შეფასების ობიექტის მასთან გარიგების თარიღამდე...“

წყარო:

რუსეთის ფედერაციის მთავრობა 2001 წლის 6 ივლისით N 519 (შესწორებულია 2006 წლის 14 დეკემბერს) „შეფასების სტანდარტების დამტკიცების შესახებ“

ოფიციალური ტერმინოლოგია. Akademik.ru. 2012 წელი.

ნახეთ, რა არის „შეფასებული ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი“ სხვა ლექსიკონებში:

შეფასების ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი- (სტანდარტების მე-10 პუნქტი) შეფასების ობიექტის ღია ბაზარზე (საჯარო შეთავაზება) წარდგენის დღიდან დაწყებული დროის მონაკვეთი მასთან ტრანზაქციის თარიღამდე...

ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი- ობიექტის ექსპოზიციის ვადა (ექსპოზიციის ვადა) ობიექტის ექსპოზიციის პერიოდი მისი გაყიდვის მოლოდინში გამოითვლება შეფასების ობიექტის ღია ბაზარზე (საჯარო შეთავაზება) წარდგენის დღიდან მასთან გარიგების თარიღამდე (FSO). No1, პუნქტი 12) ...

ზ) შეფასებული ობიექტის სალიკვიდაციო ღირებულება, შეფასებული ობიექტის ღირებულება იმ შემთხვევაში, თუ შეფასებული ობიექტი უნდა გასხვისდეს მსგავსი ობიექტების ექსპოზიციის ჩვეულებრივ ვადაზე ნაკლებ ვადაში;... წყარო: საქართველოს მთავრობის დადგენილება. რუსეთის ფედერაციის 07/06/2001 N 519... ... ოფიციალური ტერმინოლოგია

ქონების შეფასება- უძრავი ქონების შეფასება არის ობიექტის საბაზრო ღირებულების ან ინდივიდუალური უფლებების განსაზღვრის პროცესი შესაფასებელ ქონებასთან მიმართებაში. უძრავი ქონების შეფასება მოიცავს: საკუთრების ან სხვა უფლებების ღირებულების განსაზღვრას,... ... ვიკიპედია

ბალანსი საგარეო სავაჭრო ბალანსი სახელმწიფო ბიუჯეტის ბალანსი სავაჭრო ბალანსი იხ. საგარეო სავაჭრო ბალანსი ... ეკონომიკური და მათემატიკური ლექსიკონი

Მარკეტის ფასი- (საბაზრო ღირებულება) თავისუფალ ბაზარზე უძრავი ქონების ნებისმიერი პროცენტის (საკუთრების უფლება, მემკვიდრეობითი იჯარის უფლება და ა.შ.) გაყიდვის ყველაზე სავარაუდო ფასი. საბაზრო ღირებულება შეიძლება იყოს ქონების ღირებულებაზე მეტი, ტოლი ან ნაკლები. Აქ … ექსპერტიზისა და უძრავი ქონების მართვის ტერმინების ლექსიკონი

უძრავი ქონების ბაზარი- (უძრავი ქონების ბაზარი) უძრავი ქონების ბაზრის კონცეფცია, ბაზრის სტრუქტურა და ფუნქციები ინფორმაცია უძრავი ქონების ბაზრის კონცეფციის, ბაზრის სტრუქტურისა და ფუნქციების, უძრავი ქონების ბაზრის თავისებურებების შესახებ სარჩევი შინაარსი ტერმინის განმარტება უძრავი ქონების ბაზარი...... ინვესტორის ენციკლოპედია

ქონების ღირებულება- არის: 1. ფულის, საქონლის ან მომსახურების ოდენობა, რომელზედაც შესაძლებელია უძრავი ქონების გაცვლა; 2. უძრავი ქონებით გათვალისწინებული შემოსავლების ან სარგებლის მომავალი უფლებების ამჟამინდელი ღირებულება. ღირებულების ფორმები: შეფასების ობიექტის ღირებულება შეზღუდული ბაზრით... ... ექსპერტიზისა და უძრავი ქონების მართვის ტერმინების ლექსიკონი

სალიკვიდაციო ღირებულება- 1. ღირებულება, რომელიც შეიძლება მიღებულ იქნეს აქტივის ლიკვიდაციის შედეგად. 2. შეფასებული ობიექტის სალიკვიდაციო ღირებულება არის შეფასებული ობიექტის ღირებულება, თუ შეფასებული ობიექტი უნდა გასხვისდეს ჩვეულებრივ ექსპოზიციის ვადაზე ნაკლებ ვადაში... ... ტექნიკური მთარგმნელის სახელმძღვანელო

ექსპერტებმა განაცხადეს, რომ მასობრივი სეგმენტი რჩება ყველაზე მოთხოვნადი და ყველაზე სწრაფად გაყიდვადი/გაქირავებული საცხოვრებლები, მაგრამ ფუფუნების საცხოვრებლის გაქირავებასთან დაკავშირებით, ბაზრის მონაწილეების აზრით, საკმაოდ სამწუხარო მდგომარეობაა.

"ახლა შეგიძლიათ "გაყიდოთ" ექვსი თვის განმავლობაში"

პირველადი მასობრივი საბინაო ბაზარზე, კლიენტები დღეს სრულიად განსხვავებულად იქცევიან, ვიდრე ერთი წლის წინ, როდესაც ისინი ჩქარობდნენ შესყიდვას და მზად იყვნენ იყიდონ ბინა, თუნდაც მისი ღირებულება გაზრდილიყო გადაწყვეტილების მიღების პერიოდში, იმის შიშით, რომ სხვას წავიდოდა. „თუ მსგავსი რამ ახლა მოხდება, მაშინ გარიგება, სავარაუდოდ, საერთოდ არ მოხდება“, - ამბობს მარია ლიტინეცკაია, Metrium Group-ის მმართველი პარტნიორი. – ახლა ბინის გაყიდვის საშუალო დრო ერთი თვეა და ეს ბევრია პირველადი საბინაო ბაზრისთვის. სულ რაღაც ერთი წლის წინ კლიენტებს ფიქრისთვის საშუალოდ 1-2 კვირა დასჭირდათ და ეს დრო საკმარისი იყო მათთვის გადაწყვეტილების მისაღებად. დღეს ისინი არც ისე ბევრს ფიქრობენ შემოთავაზებულ ვარიანტზე, რადგან დადიან ბაზარზე და გადიან ყველა შესაძლო ვარიანტს. უფრო მეტიც, დეველოპერები ძალიან საინტერესო შეთავაზებებს უწევენ მყიდველებს და ყველა ცდილობს აჯობოს ერთმანეთს. ამგვარად, კლიენტებს აქვთ საშუალება აირჩიონ მათ შორის საუკეთესო, ასევე იყიდონ, მოითხოვონ ფასდაკლება და ბონუსები, რაც განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია კრიზისის დროს“.

რაც შეეხება მასობრივი საცხოვრებლის მეორად ბაზარს, აქ, შესაბამისად ალექსეი ლი, ტრიგერჯგუფის მეცნიერებათა აკადემიის მეორადი საცხოვრებლის გაყიდვების განყოფილების ხელმძღვანელი, სტატისტიკა ასეთია: „თუ ადრე მყიდველის პოვნას 1-1,5 თვე სჭირდებოდა, ახლა უკვე ექვსი თვის განმავლობაში შეგიძლიათ „გაყიდოთ“. მაგრამ ყველაფერი ასევე დამოკიდებულია ფასზე. ”

ამასთან, MIEL-ის სპეციალისტებმა გააანალიზეს გაყიდული ბინების ექსპოზიციის დრო და მივიდნენ დასკვნამდე, რომ ისინი ოდნავ გაიზარდა, ზოგიერთ თვეში კი შემცირდა. „თუმცა, გასათვალისწინებელია, რომ თუ საგანი რამდენიმე თვე ზედიზედ არ გაიყიდება, მეპატრონე, როგორც წესი, მას გაყიდვიდან ამოიღებს და გარკვეული პერიოდის შემდეგ ისევ დებს. შეიძლება არსებობდეს 2, 3, 4 ასეთი ეტაპი (ეს ყველაფერი დამოკიდებულია გასაყიდი ქონების მესაკუთრის მიერ წამოყენებულ პირობებზე), თუმცა გაყიდვის ყველა პერიოდის ასახვა შეუძლებელია, რადგან მფლობელს ადრე შეეძლო ეცადა. გაყიდოს ბინა საკუთარი ან სხვა სააგენტოს მეშვეობით. ბოლო დროს კი, როგორც პრაქტიკამ აჩვენა, გაიზარდა იმ ბინების რიცხვი, რომლებიც არაერთხელ გაიყიდება და გაყიდვაშია“, - ხაზგასმით აღნიშნა მან. ალექსეი შლენოვი, უძრავი ქონების ოფისების MIEL-ქსელის აღმასრულებელი დირექტორი.

ძვირადღირებული საცხოვრებლის მეორადი ბაზრის შესახებ მარია ლიტინეცკაიაამბობს, რომ ერთი წლის წინ, 3-5 მილიონი დოლარის ბიუჯეტის კარგი ძვირადღირებული ბინა ექვს თვეში მარტივად გაიყიდა, იმ პირობით, რომ ფასი არ იყო გაბერილი და თავად ქონება იყო თხევადი, შესამჩნევი ხარვეზების გარეშე. „ახლა ერთი და იგივე დაწესებულება შეიძლება უმოქმედო იყოს ერთი წელი, ან კიდევ უფრო მეტი. თუმცა, აღსანიშნავია, რომ ეს მდგომარეობა არ არის დამახასიათებელი ფუფუნების უძრავი ქონების მთელი მეორადი ბაზრისთვის. არის პროექტები, რომლებსაც ჯერ კიდევ მაღალი ლიკვიდობა აქვთ. ამავდროულად, პროექტის განხორციელების სიჩქარე დამოკიდებულია კონკრეტულ საცხოვრებელ კომპლექსში კონკურენტული წინადადებების ხელმისაწვდომობაზე. თუ ერთსა და იმავე ელიტარულ კორპუსში ერთდროულად 5-20 ბინა გაიყიდება, გაყიდვის პერიოდს შესაძლოა რამდენიმე წელი დასჭირდეს. თუ ბინას სთავაზობენ სრულყოფილად დასახლებულ კომპლექსში, შესანიშნავი ინფრასტრუქტურით, სადაც პრაქტიკულად არ არის გასაყიდი სხვა შეთავაზება, მაშინ მისი სწრაფი გაყიდვის ალბათობა უკიდურესად მაღალია“, - განაცხადა ექსპერტმა.

ფუფუნების გაქირავებასთან დაკავშირებით მდგომარეობა ძალიან სამწუხაროა

ახლა ვნახოთ ბინების გაქირავებისას გამოფენის დრო.

ზოგადად, ექსპერტები ამბობენ, რომ ამჟამად კომფორტისა და ბიზნეს კლასის გასაქირავებელი ბინები გადაიდო ერთი კვირიდან რამდენიმე თვემდე და ვადები გაიზარდა მოთხოვნის შემცირების პროპორციულად.

რაც შეეხება ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაქირავებას, აქ, შესაბამისად კომპანია "აზბუკა ჟილიას" გაქირავების განყოფილების უფროსი რომან ბაბიჩევი,მდგომარეობა საკმაოდ სამწუხაროა. „ახლა იქ სიმშვიდეა, ფასების კატასტროფულ ვარდნასთან ერთად“, - ამბობს ექსპერტი. – ფაქტობრივად, ბინები წლების განმავლობაში შეიძლება არ გაქირავდეს. ამის მაგალითია ბინა კონცეფციის მონასტრის მახლობლად ოსტოჟენკას რაიონში, რომელთანაც ჩვენი სპეციალისტები მუშაობდნენ. წელიწადში მხოლოდ ორი ნახვა იყო და ამ ხნის განმავლობაში მფლობელმა შეამცირა ფასი თავდაპირველად სასურველი 1 000 000 რუბლიდან. 450000 რუბლამდე. თვეში. ამ ფულისთვის ერთ-ერთი საელჩოს წარმომადგენლებმა ძალიან სწრაფად ამოიღეს იგი. ჩვენი აზრით, კრიზისამდე ამ ბინის ქირაობა შეიძლებოდა 700 000-800 000 რუბლამდე. და, რა თქმა უნდა, ბევრად მეტი მსურველი იქნებოდა. თუმცა არის დელუქს კომპლექსები, სადაც მხოლოდ ერთი ან ორი ბინა ქირავდება და ყოველთვის არიან მსურველები ამ კონკრეტულ ლოკაციაზე ბინის დაქირავება, მაგრამ აქაც, 2013 წელთან შედარებით, ფასები 30%-ით დაეცა.

ახლა ისეთი ვითარებაა, რომ თუ ძვირადღირებული უძრავი ქონების მესაკუთრეს არ სურს საცხოვრებლის ფასის დაწევა, ასეთი ბინის გაქირავება შეიძლება წლების განმავლობაში, თუ, რა თქმა უნდა, ეს არ არის რაიმე სახის სუპერ ექსკლუზივი“.

ამრიგად, ბინების, როგორც გასაქირავებლად, ასევე გასაყიდად ექსპოზიციის ხანგრძლივობა, რა თქმა უნდა, გაიზარდა - ზოგჯერ რამდენჯერმე. რა თქმა უნდა, ექსპერტები ამბობენ, რომ ეს პირობები დიდწილად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რამდენად მოქნილი იქნება მფლობელი ფასის შეღავათებთან დაკავშირებით. მაგრამ ყველა არ არის მზად, შეამციროს ფასი, განსაკუთრებით გაყიდვისას, ამიტომ ბევრი უბრალოდ დროებით აშორებს ობიექტს ჩვენებიდან. მყიდველები ასევე არ ჩქარობენ გარიგების დადებას და ვაჭრობას ბოლო წუთამდე. შეიძლება ითქვას, რომ ბაზარი ერთგვარ „შეჩერებულ“ მდგომარეობაში აღმოჩნდა.