Ketentuan setoran bank mendesak yang dapat dibatalkan “Perumahan dan tabungan. Dengan menggunakan sistem tabungan konstruksi Belarusbank, Anda dapat menyelesaikan masalah perumahan Tabungan konstruksi Belarusbank

Saat ini ada beberapa pilihan untuk membeli apartemen atau rumah Anda sendiri. Misalnya peminjaman atau partisipasi dalam sistem tabungan konstruksi. Opsi kedua saat ini ditawarkan kepada penduduk Sluch dan penduduk di wilayah tersebut hanya oleh satu bank di negara tersebut - Belarusbank.

Dia berbicara tentang sistem penghematan konstruksi Anna Serzhanova, Kepala Departemen Penjualan Produk dan Layanan Retail Banking Cabang No. 615 “ ASB Belarusbank"(Pelacur).

Sistemnya terdiri dari dua tahap yaitu tabungan dan kredit.

Tahap pertama. Rekening deposito dibuka untuk peserta dengan ketentuan deposit bank “Perumahan dan Tabungan”. Tingkat bunga deposito ini sama dengan tingkat refinancing Bank Nasional, saat ini sebesar 18% per tahun.

Peserta program menentukan jumlah uang yang akan diakumulasikan selama 3, 5 atau 7 tahun dalam rubel Belarusia. Selama periode ini, Anda perlu mengumpulkan 25% dari biaya perumahan di masa depan.

Fase kedua. Selanjutnya, perjanjian pinjaman dibuat untuk pembangunan atau pembelian perumahan. Jangka waktu pinjaman: hingga 75% dari biaya konstruksi atau perolehan tempat tinggal untuk jangka waktu hingga 20 tahun. Ada beberapa pilihan tingkat bunga yang akan dikenakan untuk penggunaan pinjaman tersebut. Salah satu pilihannya adalah tingkat suku bunga yang sama dengan tingkat refinancing Bank Nasional ditambah satu poin persentase (19%). Bunga dibayarkan dalam angsuran yang sama terlepas dari kebutuhan peserta sistem untuk meningkatkan kondisi kehidupan mereka.

Suku bunga pinjaman perumahan di bank (per 5 Oktober 2016):

• Belinvestbank - 29,9%
• Belagroprombank - 26%
• Bank Sebelumnya - 25%
• BPS-Sbarbank “Klasik” - dari 25%
• Belarusiabank - 24%.

Baca lebih lanjut tentang cara Anda sekarang dapat membeli perumahan di surat kabar Kurer edisi mendatang.

Tabungan konstruksi adalah sistem penghimpunan dana dan pinjaman untuk pembangunan perumahan.

Metode pinjaman melalui tabungan konstruksi digunakan di negara lain. Di Belarus, layanan di bidang penghematan konstruksi ditawarkan oleh JSC JSB Belarusbank.

Bagaimana cara kerja Penghematan Konstruksi?

Inti dari sistem ini cukup sederhana:

Pertama klien, mis. seseorang yang ingin membangun perumahan memasukkan uangnya ke dalam rekening tabungan di bank. Bunga tahunan atas simpanan semacam itu kecil, penarikannya terbatas, sama seperti kebanyakan operasi lainnya.

Jangka waktu penempatan dana di bank telah disepakati sebelumnya. Rekening tabungan diisi ulang sesuai dengan ketentuan perjanjian, kadang-kadang selama seluruh periode penempatan simpanan, kadang-kadang tahap ini berakhir lebih awal dan suatu periode dimulai di mana satu-satunya pergerakan dana di rekening adalah akumulasi bunga.

Setelah tahap tabungan berakhir, klien memiliki kesempatan untuk membayar pembelian rumah dengan akumulasi dana. Periode ini disebut fase pembayaran.

Kemudian, ketika dana investor sepenuhnya ditransfer ke penyedia perumahan, klien memiliki kesempatan untuk mendapatkan pinjaman dari bank dan melanjutkan pembangunan menggunakan dana pinjaman.

Jangka waktu kredit tergantung pada ketentuan perjanjian antara klien dan bank. Persyaratan pinjaman lainnya juga ditentukan oleh perjanjian ini dan pada dasarnya tidak berbeda dengan pinjaman lainnya. Namun bunga tahunan diasumsikan lebih rendah dibandingkan pinjaman rumah lainnya.

Manfaat tabungan konstruksi bersifat timbal balik bagi peminjam dan pemberi pinjaman.

Lembaga kredit memiliki kesempatan untuk menggunakan uang klien dengan persyaratan yang menguntungkan sebelum pembangunan dimulai. Selain itu, selama seluruh periode akumulasi (penyimpanan) dana, bank secara tidak langsung memantau keadaan klien: waktu penyetoran, jumlah pembayaran. Tingkat bunga pinjaman ternyata lebih rendah dibandingkan produk serupa lainnya, tetapi hal ini dikompensasi oleh manfaat yang telah diterima dari simpanan dan keandalan peminjam yang dianggap lebih besar.

Penerima pinjaman juga mendapat manfaat dari hubungan yang stabil dengan bank. Manfaat yang relatif lebih kecil dari penempatan deposito tampaknya merupakan pembayaran atas kondisi yang menguntungkan dari pinjaman di masa depan dan kepercayaan diri untuk menerimanya.

Penghematan konstruksi di Belarus

Di Republik Belarus, perjanjian tentang sistem tabungan konstruksi hanya ditawarkan oleh JSC JSB Belarusbank. Statistik mengenai jumlah orang yang menggunakan layanan ini tidak dapat ditemukan. Namun dilihat dari review di Internet, gambarannya seperti ini:

Sistem penghematan konstruksi telah tersedia sejak tahun 2006, namun belum tersebar luas. Mayoritas terus melakukan pembangunan melalui pinjaman lunak, atau menyetujui pinjaman jangka pendek yang relatif kecil.

Ada klien yang dapat menggunakan sistem ini, sudah tinggal di rumah yang dibeli dan cukup puas dengan keputusan mereka. Paling sering mereka menulis bahwa transaksi diformalkan di Minsk, periode akumulasi/tabungan minimum dipilih, dan perumahan dibeli di pasar sekunder.

Anda dapat mengklarifikasi kondisi pinjaman saat ini untuk sistem tabungan konstruksi di situs resmi Belarusbank https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

Mari kita lihat beberapa syarat yang menentukan proposal ini.

Rasio dana sendiri dan dana kredit harus 1 banding 4, mis. 25% dari biaya perumahan dibiayai dari simpanan klien, 75% dari pinjaman bank.

Jangka waktu tabungan minimum, mis. jangka waktu simpanan di bank adalah 19 bulan. Jangka waktu tabungan dasar adalah 36 bulan. Durasi maksimum yang mungkin untuk tahap ini adalah 127 bulan.

Ada 3 pilihan paket pinjaman yang tersedia, dengan untuk periode yang berbeda menyimpan dan menyimpan dana.

Selama periode penempatan deposito, klien dikenakan bunga tahunan sebesar tingkat refinancing Bank Nasional.

Setelah berakhirnya masa tabungan sesuai kesepakatan, dimulailah masa pembayaran, yaitu seluruh dana yang terkumpul ditransfer (dalam bentuk non tunai) ke rekening penjual rumah.

Setelah pembayaran selesai, periode kredit hubungan dimulai. Jangka waktu pengembalian pinjaman adalah 20 tahun.

Tingkat bunga pinjaman tergantung pada tingkat refinancing. Klien dapat memilih dari dua opsi untuk menghubungkan persentase dan tarif tahunan:

• Bank Nasional Republik Belarus +1%
• Tingkat pembiayaan kembali rata-rata tertimbang Bank Nasional Republik Belarus untuk periode dari bulan berakhirnya perjanjian tabungan perumahan hingga bulan sebelum bulan berakhirnya perjanjian pinjaman, meningkat sebesar satu poin persentase

Sistem tabungan konstruksi Belarusbank memiliki beberapa keunggulan lagi:

• Dana yang terkumpul dan pinjaman dapat digunakan tidak hanya untuk pembangunan perumahan, tetapi juga untuk pembelian rumah, termasuk di pasar sekunder.
• Setelah mengumpulkan dana, Anda dapat mentransfer hak Anda untuk menerima pinjaman kepada orang lain (namun, hal ini tidak membebaskan peminjam dari verifikasi dan persetujuan bank yang biasa).

Ketentuan perjanjian lainnya dapat ditemukan di situs web Belarusbank dan pastikan untuk berkonsultasi dengan spesialis sebelum membuat perjanjian.

Apakah sistem tabungan konstruksi di Belarus menguntungkan? Biarkan itu menjadi pilihan pribadi.

Jika tingkat refinancing saat ini stabil, maka membeli apartemen sesuai skema yang dijelaskan pada akhirnya akan menelan biaya sekitar 2,75 kali lebih mahal daripada membeli tanpa pinjaman. Rasio yang sama untuk pinjaman lunak akan menjadi 1,87 kali. Oleh karena itu, pinjaman preferensial masih jauh lebih diminati.

Selain itu, penerimaan pinjaman didahului dengan tahap tabungan. Selama jangka waktu tersebut, jumlah simpanan tidak dapat ditarik (bahkan sebagian) karena ancaman penurunan tingkat bunga tahunan dari tingkat refinancing ke tingkat “giro”. Jangka waktu setoran minimum adalah 19 bulan.

Tetapi! DI DALAM sejarah modern Di Belarus, periode stabilitas rubel jarang berlangsung lama. Jatuhnya nilai tukar pada tahap tabungan sangat tidak menyenangkan bagi nasabah, pada tahun-tahun kredit berikutnya hal ini menjanjikan keringanan beban kredit secara proporsional.

Jika Anda melihat kesalahan pada teks, silakan sorot dan tekan Ctrl+Enter

1. Dana ke rekening deposito diterima dalam rubel Belarusia. Kontribusi awal ke rekening deposito dilakukan (dalam bentuk tunai atau melalui transfer bank) pada saat berakhirnya perjanjian tabungan perumahan.

2. Rekening deposito tidak dapat dibuka atas nama orang lain.

3. Peserta dan orang lain berhak untuk mengisi kembali rekening simpanan sampai akhir periode pengisian kontrak sesuai dengan rencana akumulasi yang dipilih.

4. Bunga rekening simpanan dibayarkan untuk jangka waktu sejak tanggal dibuatnya perjanjian tabungan perumahan sampai dengan hari penutupan rekening simpanan. Tingkat bunga ditetapkan pada tingkat pembiayaan kembali Bank Nasional Republik Belarus. Saat menghitung bunga, jumlah hari dalam setahun dianggap bersyarat sama dengan 360, dan dalam sebulan - 30.

5. Pengembalian titipan dilakukan dengan perhitungan kembali dengan penurunan suku bunga titipan dalam hal sebagai berikut:

Melakukan transaksi pengeluaran atas titipan sebelum terjadinya suatu keadaan (event) untuk target pengembalian titipan atau transaksi pengeluaran yang bukan merupakan target transaksi pengeluaran setelah terjadinya keadaan (event) untuk target pengembalian titipan tersebut. menyetorkan;

Tidak terjadinya atau hilangnya kemungkinan terjadinya suatu keadaan (peristiwa) dari target pengembalian titipan.

Penyimpanan lebih lanjut atas titipan (sebagian titipan), apabila titipan tersebut tidak diminta, dilakukan dengan dikenakan tingkat bunga yang lebih rendah.

6. Kapitalisasi bunga yang masih harus dibayar pada rekening deposito dilakukan:

Bulanan sampai transaksi debet pertama dilakukan - sesuai dengan ketentuan pelaksanaan transaksi penyetoran;

Pada hari transaksi pengeluaran pertama;

Pada akhir setiap tahun kalender:

sejak tanggal perhitungan ulang pada tingkat giro dalam rubel Belarusia;

sejak tanggal berakhirnya jangka waktu kontrak terakhir tahap tabungan, ditambah 1 tahun;

sejak tanggal transaksi pendebetan pertama pada deposit (termasuk target).

Pada hari deposit ditutup.

7. Sejak tanggal transaksi debit pertama pada rekening simpanan, pendapatan simpanan diperoleh sebesar tingkat bunga yang berlaku di bank atas giro dalam rubel Belarusia untuk individu, dengan memperhatikan perubahan besarnya selama jangka waktu penyimpanan simpanan yang sebenarnya (saldo simpanan). Kapitalisasi bunga simpanan dilakukan pada setiap akhir tahun takwim.

Sejak hari berakhirnya periode pengisian kontraktual, atau hari transaksi debit pertama pada periode sebelum akhir periode pengisian kontraktual, tidak ada transaksi masuk yang dilakukan pada rekening simpanan (kecuali kapitalisasi bunga yang masih harus dibayar ).

8. Tanggal kadaluwarsa (hari berakhirnya jangka waktu) diambil sebagai tanggal yang menurut nama hari bulannya sama dengan nama hari bulan tanggal penutupan. perjanjian tabungan perumahan. Apabila tanggal kadaluwarsanya jatuh pada bulan yang tidak mempunyai tanggal yang bersangkutan, maka tanggal kadaluwarsanya adalah hari terakhir bulan itu.

Setoran tabungan perumahan Belarusbank melibatkan pembukaan rekening deposito untuk tujuan mengumpulkan dana untuk pembelian perumahan, serta memperoleh dana kredit jika terjadi kekurangan dana sendiri untuk menyelesaikan prosedur pembelian.

Paket tabungan apa yang ada, keuntungan apa yang dimiliki rekening deposito, kondisi apa yang dimiliki deposito tabungan perumahan di Belarusbank - detail lebih lanjut nanti di artikel.

Kondisi masa tabungan dan pembayaran

Mulai 01/07/06 cabang Belarusbank mulai mengambil uang tunai menjadi simpanan berdasarkan Sistem Tabungan Konstruksi.

Sistem tabungan konstruksi melibatkan pembukaan rekening deposito di bank oleh seseorang yang ingin membangun perumahan.

Tahapan menabung adalah jangka waktu penempatan dana, perhitungan bunga dan nuansa lain yang terkait dengan simpanan. Setelah habis masa berlakunya tabungan, klien dapat membayar pembelian rumah menggunakan akumulasi dana – proses ini memiliki nama tahap pembayaran. Selanjutnya, ketika dana klien habis, dia bisa mengambil keuntungan pinjaman bank untuk pembangunan perumahan lebih lanjut.

Representasi skema Sistem Tabungan Konstruksi Belarusbank

Ketentuan bagi peserta sistem tabungan konstruksi Belarusbank mengikuti:

1. Warga negara Belarus/orang asing/orang tanpa kewarganegaraan.
2. Pendaftaran di wilayah Belarus.
3. Perjanjian kontrak mengenai penghematan perumahan harus dibuat.

Rekening simpanan dengan syarat simpanan bank “Perumahan dan Tabungan” yang dapat dibatalkan dengan jangka waktu tetap dibuka berdasarkan perjanjian tabungan perumahan.

Peserta secara mandiri:

• Memilih rencana tabungan.
• Bertekad dengan jumlahnya, yang akan terakumulasi hingga akhir periode pengisian.
• Bertekad dengan jangka waktu penghematan.

Berdasarkan besarnya jumlah tersebut, disusun jadwal tabungan berdasarkan jangka waktu tabungan dalam pembayaran bulanan yang sama, yaitu dimulai dari tanggal penyetoran awal.

Penting! Tidak perlu mengikuti jadwal yang telah disiapkan, disarankan untuk tujuan akumulasi optimal dari jumlah yang ditentukan.

Harap perhatikan apa yang mungkin memengaruhi pembatalan pendaftaran Anda dari program ini

Jika peserta menghendaki kurangi jumlahnya, yang dinyatakannya, maka perlu dibuat permohonan, yang kemudian akan dipertimbangkan oleh kepala cabang (Kantor Pusat OPERU, Pusat Layanan Perbankan Belarusbank). Berikut ini adalah menambahkan. persetujuan kontrak penghematan perumahan dan dipasang tanggal baru untuk periode tersebut penghematan.

Anda dapat mengubah rencana tabungan Anda dengan cara yang sama.. Transisi saja dapat dilakukan asalkan— jangka waktu penyimpanan Simpanan Perumahan dan Tabungan telah habis dan tidak lebih periode tabungan dasar dari rencana tabungan yang diinginkan.

Informasi lebih lanjut tentang Sistem Tabungan Konstruksi Bank dapat ditemukan di sini.

Rencana tabungan untuk simpanan tabungan perumahan pada tahun 2019

Rencana akumulasi simpanan Perumahan dan Tabungan Belarusbank adalah sebagai berikut:

Paket No.	Pertama	Kedua	Ketiga
Jangka waktu pengisian ulang (berdasarkan kesepakatan)	Tidak kurang dari 19 bulan. – tidak lebih dari 36 bulan.	Tidak kurang dari 31 bulan. – tidak lebih dari 60 bulan.	Tidak kurang dari 43 bulan. – tidak lebih dari 84 bulan.
Periode tabungan (dasar), tahun	Tiga	Lima	Tujuh
Jangka waktu pengisian ulang, berdasarkan kontrak, bulan.
Minimal mungkin	19	31	43
Semaksimal mungkin	55	91	127
*Persyaratan diperhitungkan sejak hari ketika perjanjian kontrak untuk tabungan perumahan dibuat
Norma umur simpan rata-rata, bulan.	18 setengah	30 setengah	42 setengah

Video yang bermanfaat:

Ketentuan simpanan perumahan dan tabungan Belarusbank pada tahun 2019

Setoran tabungan perumahan menyiratkan ketentuan berikut:

• Setoran dibuka di nasional mata uang(dalam rubel Belarusia).
• Biaya awal mungkin dimasukkan baik tunai maupun non tunai.
• Terlarang penemuan data orang lain.
• Pengisian ulang rekening deposito dapat diterima sampai akhir periode ditentukan dalam perjanjian kontrak.
• Pembayaran bunga untuk simpanan tabungan perumahan dilakukan sejak hari berakhirnya akad sampai dengan hari berakhirnya.
• % tingkat simpanan tabungan perumahan sama dengan tingkat pembiayaan kembali Bank Nasional Republik Belarus (mulai 14 Februari 2018 – 10,5%).
• Kapitalisasi dilakukan:

1. Saat menutup deposit.
2. Saat melakukan pengeluaran pertama pada rekening deposito.
3. Pada akhir tahun kalender.
4. Selama kurun waktu 139 bulan.(tanggal akhir penyimpanan dana bulanan sampai dengan hari di mana simpanan akan dibelanjakan).
5. Pada akhir 139 bulan.(tanggal akhir tahun kalender).

• Tanggal habis tempo adalah tanggal yang bertepatan dengan tanggal dan bulan berakhirnya perjanjian kontrak tabungan perumahan.

Anda dapat mengetahui ketentuan setoran lain dalam rubel Belarusia.

Kalkulator setoran Belarusbank

Jumlah setoran

Suku bunga (%)

Meja kas organisasi perbankan, dll.)

Kapitalisasi bunga yang telah diperoleh.

Detail lebih lanjut tentang kapitalisasi

Kesimpulan

saling menguntungkan bagi peminjam dan organisasi perbankan. Yang terakhir, sebelum dimulainya konstruksi, memiliki kesempatan untuk mendapatkan keuntungan dari dana simpanan klien, yang memperoleh kepercayaan dalam menerima pinjaman di masa depan dan kondisi yang menguntungkan ketika menempatkan dana dalam bentuk simpanan di bank.

Deposito perumahan dan tabungan Belarusbank adalah peluang bagus untuk mengumpulkan dana untuk tujuan pembelian real estat.

Ketentuan setoran memungkinkan warga negara Belarus dan orang tanpa kewarganegaraan untuk membuat perjanjian, tetapi hanya dengan syarat pendaftaran di wilayah republik.

Oh, ulasannya panjang sekali! Saya harap ini bermanfaat. Buatlah dirimu nyaman, karena aku tidak bisa dihentikan)

Mendapatkan rumah sendiri adalah impian 70% penduduk, terutama saat Anda berkeliling di sekitar apartemen sewaan (dan lebih dari satu). Saya pertama kali mendengar tentang Sistem Tabungan Konstruksi (CSS) sekitar tiga tahun lalu, ketika seorang konsultan Belarusbank (dan bagi saya dia adalah seorang teman, Bibi Katya, mereka bekerja di dekatnya) berbagi dengan saya bagaimana dia membangun apartemen untuk putrinya. Saya membacanya di website, berbicara dengannya lagi dan menolak pilihan ini, karena menyewa apartemen dan menabung pada saat yang sama sepertinya ide yang gila.

Sistem tabungan konstruksi adalah solusi untuk masalah perumahan Anda, tergantung pada akumulasi sebagian dari tabungan Anda sendiri dan memperoleh pinjaman untuk pembangunan perumahan dengan persyaratan yang menguntungkan.

Dan kemudian... Salah satu teman saya dan suaminya membeli sebuah apartemen, dan dua tahun yang lalu nenek saya memberikan sebuah apartemen kepada teman saya yang lain (jumlah utamanya adalah dari dia, teman tersebut juga menyumbangkan investasinya sendiri) dan ibu saya mengambil peduli untuk memberiku apartemen: “Semua gadis punya apartemen, tapi putriku tidak!” Sejujurnya, “api” dialah yang menyulut minat dan aktivitas saya. Saat itu bulan Desember 2016. Saya aktif mempelajari pinjaman dari semua bank, dengan sedih menilai peluang saya, belajar lagi dan menjadi kesal lagi. Dan pada saat yang sama saya mempelajari harganya. Dan tiba-tiba... ibu saya berbicara dengan saudara laki-laki saya dan memintanya untuk membantu - memberi saya uang dengan syarat saya tidak akan mengajukan apartemen orang tua saya. Jumlah uang tunainya adalah $4.000, jadi kami mulai memikirkan apa yang harus dilakukan. Dan kemudian saya kembali melihat informasi tentang SSS, menjadi orang pertama yang membaca ulasan negatif di Internet, dan kemudian menemukan diskusi besar di salah satu situs tempat pengguna berbagi pengetahuan dan saling mengunyah fitur kontribusi ini (dan awalnya memang begitu diperlukan untuk memberikan kontribusi). Halamannya banyak sekali, saya membacanya di malam hari sepulang kerja. Dan saya bermimpi. Pada saat yang sama, saya pergi ke bank dan berkonsultasi, mengajukan pertanyaan dan mengklarifikasi hal-hal yang tidak jelas bagi saya. Saya pergi ke bank 2 kali sebelum tahap pembuatan perjanjian titipan, cabang dan cabangnya berbeda, begitu pula konsultannya). Tentu saja lebih mudah bagi saya karena... Saya mendapat jumlah kontribusi 25% dan kesempatan mendapatkan pinjaman setelah 19 bulan.

Sistem penghematan konstruksi terdiri dari dua tahap:

• mengumpulkan tabungan Anda sendiri dengan membuka simpanan “Perumahan dan Tabungan”;
• jangka waktu peminjaman.

Itu. Anda dapat membuat perjanjian untuk jangka waktu 36 bulan, membayar 25% dari biaya perumahan yang diusulkan pada bulan pertama, dan setelah 19 bulan Anda sudah dapat mengajukan pinjaman. Atau Anda dapat mengisi kembali deposit Anda dengan mencicil selama 36 bulan dan akhirnya mengumpulkan 25% yang sama. Omong-omong, ada tiga periode akumulasi yang bisa dipilih: 3 tahun, 5 atau 7 tahun. Anda dapat menerima pinjaman dalam waktu satu tahun sejak tanggal berakhirnya masa kontrak tahap tabungan.

Saya dengan bijaksana menilai risikonya, saya memahami betapa rapuhnya nilai tukar di negara kita dan kita bisa kehilangan uang karena inflasi. Tapi apakah aku mengatakan bahwa ibuku dan aku membakar apartemen itu bersama-sama? Betapa kecilnya anak-anak kecil yang kami lihat, di area mana mereka berada! Pikiran itu menghangatkan: kecil, jauh, tapi milik Anda sendiri! Apalagi saya menyewa apartemen di antah berantah. Apartemen satu kamar yang murah berharga sekitar $16-17 ribu pada awal tahun 2017, jadi kami memutuskan untuk meminjam $1.000 lagi dan melakukan deposit. Lagi pula, siapa yang tidak mengambil risiko... Tahap pertama adalah menukar mata uang dengan tupai saya sendiri, saya menukar uang dengan orang tua saya di kota (dengan saudara saya tidak begitu menakutkan), berkat ulasan yang sudah saya memahami dari mana “kantong uang” itu berasal umpan balik negatif- Hal ini tidak berlebihan. Nilai tukar $ pada saat itu adalah sekitar 1,93 rubel pada saat pengiriman. Mereka menukar seluruh jumlah untuk saya dengan uang kertas 5 rubel. - 2.000 lembar!!! Dibulatkan menjadi 10.000 BYR. Saya dapat menyatakan secara bertanggung jawab: ini adalah sekantong besar uang. Saya sudah memikirkan sebelumnya apa yang harus saya lakukan dengan jumlah ini, karena saya perlu membuka deposit di Gomel, dan bepergian dengan ransel ini menakutkan dan sulit: Saya membuka rekening dan menyetor uang di sana. Tanpa masalah saya mentransfer jumlah tersebut ke rekening deposito pada 02/08/2017 dan berangkat...

Saya bergabung dengan kelompok yang membahas masalah perumahan, di mana mereka mendiskusikan bangunan baru, harga rumah, dan metode pembelian. Dan saya tanpa lelah melihat apartemen di iklan... dan sampai pada kesimpulan bahwa saya bisa mengincar apartemen dua kamar, meskipun lebih rendah, apartemen kecil... Saya jatuh cinta dengan apartemen dan “berpisah” dengannya, menangis karena ketidakberdayaan dan ketakutan akan masa depan. Dan saya mengikuti perubahan peraturan perundang-undangan, di SSS, dan mempelajari perbuatan hukum secara detail. Tak perlu dikatakan lagi, membahas pembelian rumah sudah menjadi topik favorit? Forum tempat Anda dapat mengeluh dan merasakan dukungan, serta ibu Anda, telah menyelamatkan Anda. 19 bulan belum berlalu - mereka telah berlalu. Saya siap untuk acara ini, karena saya secara berkala datang dan mengambil pernyataan tentang perubahan jumlah deposit, serta mengklarifikasi pertanyaan-pertanyaan yang muncul dalam perjalanannya. Sayangnya, saya dapat menceritakan beberapa cerita tentang ketidakmampuan karyawan, namun saya beruntung masih menerima nasihat profesional baik pada tahap akumulasi maupun tahap kredit. Batas waktu untuk mendapatkan pinjaman adalah 08/09/2018, tetapi kami mulai mencari apartemen pada bulan Agustus. Dan tentu saja melonjak. Tampaknya dari 2 rubel tumbuh menjadi 2,05, lalu 2,20, tetapi untuk jumlah besar itu adalah bencana... Saya tidak suka apartemennya: entah harganya salah, lalu ukurannya seperti rumah boneka, atau benar-benar lubang kumuh. Meskipun demikian, saya mengunjungi departemen hipotek untuk berkonsultasi. Pertama kali mereka menolak saya dengan kata-kata “deposit habis, Anda akan kembali,” jadi saya waspada. Dan saya beruntung: Irina Alekseevna Baydun menjadi konsultan dan pendamping saya. Dia menceritakan dan menjelaskan semuanya dengan detail. Dan saya mengetahui bahwa daftar tunggu untuk mengajukan pinjaman sudah 2 minggu (!) dan saya mendaftar “untuk berjaga-jaga.” Dan dia terus mencari. Itu bisa saja merupakan ulasan besar yang terpisah tentang orang yang dicintai dan kegelisahan selama beberapa bulan.

Penting! Selama 19 (dan saya berakhir dengan 20 bulan) uang deposito saya berfungsi: bunga diperoleh sebesar tingkat refinancing. Secara total, pada saat transfer uang, 10.000 saya berubah menjadi 12.179, atau dari $5.181 menjadi $5.612 (pada saat transaksi, kurs “melonjak” menjadi 2,17 rubel). Pada akhirnya, saya bahkan mendapat untung besar.

Suku bunga refinancing adalah suku bunga Bank Nasional Republik Belarus yang merupakan instrumen dasar untuk mengatur tingkat suku bunga di pasar uang dan menjadi dasar penetapan suku bunga pada operasi penyediaan likuiditas kepada bank.

Saya menyelesaikan pembelian apartemen dengan bantuan agen; Saya akan meninggalkan tahapan persiapan dokumen di luar tinjauan ini (dan saya terutama datang untuk menandatangani dan mengambil dokumen). Di cabang tempat saya menyetor, saya mengambil pernyataan yang menunjukkan jumlah tabungan dan kemungkinan pinjaman, dan juga mengetahui koefisien CMR. Omong-omong, ini bisa berfungsi baik dalam kredit + maupun -. Itu sebabnya peminjam bisa menggunakannya atau tidak. SMR saya adalah 1,21, yang memberi saya pinjaman sekitar 5.000 BYN +!

Sistem indeks (koefisien) untuk menghitung ulang (mengubah) perkiraan biaya konstruksi adalah alat yang paling penting untuk menentukan harga dalam konstruksi di kondisi modern. Indeks digunakan untuk menentukan biaya konstruksi dengan harga saat ini (atau perkiraan) dan untuk penyelesaian pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang telah selesai antara pelanggan dan kontraktor.

Tujuan utama dari indeks (koefisien) adalah untuk memperhitungkan faktor kenaikan biaya konstruksi sehubungan dengan tingkat dasar.

Saya memesan sertifikat pendapatan terlebih dahulu, karena... mereka memberikannya kepadaku dari kota lain. Bank menasihati saya tentang 3 penjamin, tetapi hanya ada 2. Dan lagi-lagi saya beruntung: istri salah satu penjamin setuju. Penjamin saya juga memesan sertifikat, saat menerima sertifikat, saya pergi ke bank untuk memeriksanya. Sebelum hari penyerahan dokumen (perjanjian awal, sertifikat gaji, salinan paspor) saya sangat takut dengan beberapa kendala, tetapi semuanya berjalan dengan baik, saya mengumumkan 2 penjamin (susahnya salah satu dari mereka datang kemudian), saya meninggalkan ke-3 “sebagai cadangan.” Dokumen diserahkan pada hari Jumat, dan pada Selasa malam saya mendengar “ya”. Saya membuat perjanjian dengan notaris, mendaftarkannya ke BTI, dan membawanya ke bank untuk verifikasi. Dan lagi-lagi Irina Alekseevna saya membantu: Saya membawa dokumen pada jam 16-17, dan di pagi hari saya tiba dengan penjamin untuk menandatangani perjanjian. Saya mentransfer sebagian uang saya dari deposit ke rekening penjual, mengambil pembayaran ke bagian hipotek, dan berhasil mentransfer sebagian uang bank ke penjual pada hari yang sama. Saya memesan mata uang di cabang bank saya, untungnya, Elena Vladimirovna Voitekhovich (manajer cabang bank, dia juga menyarankan saya tentang setoran sepanjang periode) mengoordinasikan pekerjaan karyawan dalam mentransfer uang dari setoran dan memesan mata uang tanpa masalah selama “ setelah jam kerja” (lamaran dibiarkan sampai pukul 10.30, dan saya berusia 12 tahun).

Jumlah total pinjaman berjumlah 39.427 rubel. Karena lonjakan nilai tukar, saya harus menyetor dana sendiri yang tidak termasuk dalam deposit, karena... bank tidak dapat memberikan pinjaman lebih dari 75% dari biaya apartemen. Perjanjian awal disimpulkan dengan nilai tukar 2,10 rubel, dan transaksi itu sendiri adalah 2,17 rubel. Ya, kontrak menyatakan harga dalam rubel Belarusia, tetapi ada garis “yang setara dengan... ribu dolar dengan nilai tukar.” Penjual tidak peduli dengan nilai tukar dan yang lainnya, dia ingin menerima jumlahnya dalam mata uang keras.
Saya telah tinggal di apartemen besar saya selama 1,5 bulan sekarang, renovasi dan pembayaran pinjaman selama 20 tahun terbentang di depan. Ngomong-ngomong, selama 18 bulan pertama saya hanya membayar % - 195,07 rubel, mulai Mei 2020 utang pokok akan ditambah menjadi 178,40.
Beberapa kata tentang bunga: ketika membuat perjanjian pinjaman, Anda dapat memilih 2 opsi untuk tingkat bunga - CP + 1% atau tingkat rata-rata tertimbang (saya masih tidak mengerti apa itu) untuk jangka waktu deposit. Anda hanya dapat berpindah dari opsi pertama ke opsi kedua dalam 20 tahun. Karena pada saat SMR 10, maka saya memilih SMR+1, karena... rata-rata tertimbang saya adalah 13.