तत्काल प्रतिसंहरणीय बैंक जमा की शर्तें "आवास-संचयी। "बेलारूसबैंक" की निर्माण बचत प्रणाली की मदद से आवास समस्या बेलारूसबैंक निर्माण बचत को हल करना संभव है

आज अपना खुद का अपार्टमेंट या घर खरीदने के लिए कई विकल्प मौजूद हैं। उदाहरण के लिए, ऋण देना या भवन बचत प्रणाली में भाग लेना। दूसरा विकल्प स्लटस्क निवासियों और क्षेत्र के निवासियों को देश में केवल एक बैंक - बेलारूसबैंक द्वारा पेश किया जाता है।

उन्होंने बचत निर्माण की व्यवस्था के बारे में बताया अन्ना सेर्जानोवा, शाखा संख्या 615 के खुदरा बैंकिंग उत्पादों और सेवाओं के बिक्री विभाग के प्रमुख " एएसबी बेलारूसबैंक"(स्लटस्क)।

प्रणाली में दो चरण होते हैं: बचत और ऋण।

प्रथम चरण. प्रतिभागी बैंक जमा "आवास और बचत" की शर्तों पर एक जमा खाता खोलता है। इस जमा पर ब्याज दर नेशनल बैंक की पुनर्वित्त दर के बराबर है, फिलहाल यह 18% प्रति वर्ष है।

कार्यक्रम का प्रतिभागी बेलारूसी रूबल में 3, 5 या 7 वर्षों में जमा होने वाली राशि की मात्रा निर्धारित करता है। इस अवधि के दौरान, आपको भविष्य के आवास की लागत का 25% एकत्र करना होगा।

दूसरा चरण. अगला आवास के निर्माण या खरीद के लिए एक ऋण समझौता है। क्रेडिट शर्तें: 20 वर्षों तक आवासीय परिसर के निर्माण या खरीद की लागत का 75% तक। ऋण का उपयोग करने के लिए ली जाने वाली ब्याज दर के लिए कई विकल्प हैं। विकल्पों में से एक नेशनल बैंक की पुनर्वित्त दर और एक प्रतिशत अंक (19%) के बराबर दर है। आवास की स्थिति में सुधार के लिए सिस्टम भागीदार की आवश्यकता की परवाह किए बिना, ब्याज का भुगतान समान शेयरों में किया जाता है।

बैंकों में आवास ऋण पर दरें (5 अक्टूबर 2016 तक):

• बेलिनवेस्टबैंक - 29.9%
• बेलाग्रोप्रोमबैंक - 26%
• प्रायरबैंक - 25%
• बीपीएस-सबरबैंक "क्लासिक" - 25% से
• बेलारूसबैंक - 24%।

उन तरीकों के बारे में और पढ़ें जिनसे आप अब आवास खरीद सकते हैं, समाचार पत्र "कुर" एर के अगले अंकों में पढ़ें।

निर्माण बचत आवास निर्माण के लिए धन संचय करने और ऋण देने की एक प्रणाली है।

निर्माण बचत के माध्यम से उधार देने के तरीकों का उपयोग किया जाता है विभिन्न देश. बेलारूस में, निर्माण बचत के क्षेत्र में सेवाएँ JSC ASB बेलारूसबैंक द्वारा प्रदान की जाती हैं।

बिल्डिंग सेविंग्स कैसे काम करती है?

प्रणाली का सार काफी सरल है:

सबसे पहले, ग्राहक, यानी एक व्यक्ति जो घर बनाना चाहता है वह बचत बैंक खाते में पैसा डालता है। ऐसी जमा राशि पर वार्षिक ब्याज कम होता है, निकासी सीमित होती है, साथ ही अधिकांश अन्य परिचालन भी सीमित होते हैं।

बैंक में धनराशि रखने की अवधि पर पहले से सहमति होती है। बचत खाते की पुनःपूर्ति समझौते की शर्तों के अनुसार होती है, कभी-कभी जमा की पूरी अवधि के दौरान, कभी-कभी यह चरण पहले समाप्त हो जाता है और एक अवधि शुरू होती है जिसमें खाते पर धन का एकमात्र संचलन ब्याज का संचय होता है।

बचत चरण की समाप्ति के बाद, ग्राहक को संचित धन से आवास की खरीद के लिए भुगतान करने का अवसर मिलता है। इस अवधि को भुगतान चरण कहा जाता है।

फिर, जब जमाकर्ता का अपना धन पूरी तरह से आवास प्रदाता को हस्तांतरित कर दिया जाता है, तो ग्राहक के पास बैंक से ऋण प्राप्त करने और उधार ली गई धनराशि की कीमत पर निर्माण जारी रखने का अवसर होता है।

क्रेडिट अवधि ग्राहक और बैंक के बीच समझौते की शर्तों पर निर्भर करती है। ऋण की अन्य शर्तें भी इस समझौते द्वारा निर्धारित होती हैं और अन्य ऋणों से मौलिक रूप से भिन्न नहीं होती हैं। लेकिन अन्य आवास ऋणों की तुलना में वार्षिक ब्याज कम होने की उम्मीद है।

बचत निर्माण के लाभ उधारकर्ता और ऋणदाता के लिए पारस्परिक हैं।

निर्माण शुरू होने से पहले क्रेडिट संस्थान के पास ग्राहक के पैसे का अनुकूल शर्तों पर उपयोग करने का अवसर होता है। इसके अलावा, धन के संचय (बचत) की पूरी अवधि के दौरान, बैंक अप्रत्यक्ष रूप से ग्राहक के मामलों की स्थिति पर नज़र रखता है: भुगतान की शर्तें, भुगतान की राशि। ऋण पर ब्याज दर अन्य समान उत्पादों की तुलना में कम है, लेकिन जमा से पहले ही प्राप्त लाभ और उधारकर्ता की कथित तौर पर अधिक विश्वसनीयता से इसकी भरपाई हो जाती है।

उधारकर्ता को बैंक के साथ स्थिर संबंध से भी लाभ होता है। जमा राशि रखने से तुलनात्मक रूप से कम लाभ उसे भविष्य के ऋण के लिए अनुकूल शर्तों के भुगतान और इसे प्राप्त करने में बहुत आत्मविश्वास के रूप में दिखाई देता है।

बेलारूस में निर्माण बचत

बेलारूस गणराज्य में, निर्माण बचत प्रणाली पर समझौते केवल जेएससी एएसबी "बेलारूसबैंक" द्वारा पेश किए जाते हैं। सेवा का उपयोग करने वाले लोगों की संख्या के आंकड़े नहीं मिल सके। लेकिन, इंटरनेट पर समीक्षाओं को देखते हुए, तस्वीर यह प्रतीत होती है:

निर्माण बचत की प्रणाली 2006 से उपलब्ध है, लेकिन इसे बड़े पैमाने पर वितरण नहीं मिला है। अधिकांश लोग रियायती ऋण की कीमत पर निर्माण करना जारी रखते हैं, या अपेक्षाकृत छोटे, अल्पकालिक ऋणों के लिए सहमत होते हैं।

ऐसे ग्राहक हैं जो सिस्टम का उपयोग करने में कामयाब रहे, जो पहले से ही खरीदे गए आवास में रहते हैं और अपने निर्णय से काफी संतुष्ट हैं। अक्सर वे लिखते हैं कि लेनदेन मिन्स्क में निष्पादित किया गया था, संचय / बचत की न्यूनतम अवधि चुनी गई थी, और आवास द्वितीयक बाजार पर खरीदा गया था।

आप "बेलारूसबैंक" की आधिकारिक वेबसाइट पर निर्माण बचत प्रणाली के लिए वर्तमान क्रेडिट शर्तों को स्पष्ट कर सकते हैं। https://belarusbank.by/ru/fizicheskim_licam/vklad_v_sisteme_stroitelnyh_sberezheniy.

आइये इस प्रस्ताव की कुछ शर्तों पर एक नजर डालते हैं।

स्वयं और क्रेडिट फंड का अनुपात 1 से 4 होना चाहिए, अर्थात। आवास की लागत का 25% ग्राहक के योगदान से, 75% बैंक ऋण से वित्तपोषित किया जाता है।

न्यूनतम बचत अवधि, अर्थात्. जिस अवधि के दौरान बैंक में जमा राशि है वह 19 महीने है। मूल बचत अवधि 36 महीने है। इस चरण की अधिकतम संभावित अवधि 127 महीने है।

ऋण योजना के लिए 3 विकल्प हैं अलग-अलग अवधिजमा और बचत.

जमा प्लेसमेंट अवधि के दौरान, ग्राहक से नेशनल बैंक की पुनर्वित्त दर की राशि में वार्षिक ब्याज लिया जाता है।

समझौते के अनुसार बचत अवधि समाप्त होने के बाद, भुगतान अवधि शुरू होती है, जब सभी संचित धनराशि घर विक्रेता के खाते में (गैर-नकद रूप में) स्थानांतरित कर दी जाती है।

भुगतान के अंत में, रिश्ते की क्रेडिट अवधि शुरू होती है। ऋण चुकौती अवधि 20 वर्ष है।

ऋण पर ब्याज दर पुनर्वित्त दर पर निर्भर करती है। ग्राहक को वार्षिक प्रतिशत और दर को जोड़ने के लिए दो विकल्प दिए जाते हैं:

• बेलारूस गणराज्य का नेशनल बैंक +1%
• आवास बचत समझौते के समापन के महीने से लेकर ऋण समझौते के समापन के महीने से पहले की अवधि के लिए बेलारूस गणराज्य के नेशनल बैंक की भारित औसत पुनर्वित्त दर में एक प्रतिशत अंक की वृद्धि हुई

JSB "बेलारूसबैंक" की निर्माण बचत प्रणाली के कई और फायदे हैं:

• संचित और क्रेडिट फंड का उपयोग न केवल आवास निर्माण के लिए किया जा सकता है, बल्कि द्वितीयक बाजार सहित आवास की खरीद के लिए भी किया जा सकता है।
• संचित धन होने पर, आप ऋण प्राप्त करने का अपना अधिकार अन्य व्यक्तियों को हस्तांतरित कर सकते हैं (हालांकि, यह उधारकर्ता को बैंक के सामान्य सत्यापन और अनुमोदन से राहत नहीं देता है)।

अनुबंध की अन्य शर्तें बेलारूसबैंक की वेबसाइट पर पाई जा सकती हैं और अनुबंध समाप्त करने से पहले किसी विशेषज्ञ से जांच अवश्य कर लें।

क्या बेलारूस में बचत निर्माण की प्रणाली लाभदायक है? इसे एक व्यक्तिगत पसंद होने दें.

यदि वर्तमान पुनर्वित्त दर स्थिर होती, तो वर्णित योजना के अनुसार एक अपार्टमेंट खरीदने पर अंततः ऋण के बिना खरीदने की तुलना में लगभग 2.75 गुना अधिक खर्च होता। तरजीही ऋण के लिए समान अनुपात 1.87 गुना होगा। इसलिए, सॉफ्ट लोन की मांग बहुत अधिक है।

और ऋण प्राप्त करने से पहले, एक बचत चरण होता है। इस समय के दौरान, पुनर्वित्त दर से "मांग जमा" पर दर तक वार्षिक ब्याज में गिरावट के खतरे के तहत जमा राशि को वापस नहीं लिया जा सकता (कम से कम आंशिक रूप से)। न्यूनतम जमा अवधि 19 महीने है.

लेकिन! में ताज़ा इतिहासबेलारूस में, रूबल स्थिरता की अवधि शायद ही कभी लंबी रही हो। बचत स्तर पर विनिमय दर का पतन ग्राहकों के लिए बहुत अप्रिय है, अगले क्रेडिट वर्षों में यह क्रेडिट बोझ की आनुपातिक राहत का वादा करता है।

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1. जमा खाते में धनराशि बेलारूसी रूबल में स्वीकार की जाती है। आवास बचत समझौते के समापन के समय जमा खाते में प्रारंभिक योगदान (नकद या बैंक हस्तांतरण द्वारा) किया जाता है।

2. किसी दूसरे व्यक्ति के नाम पर जमा खाता नहीं खोला जा सकता.

3. प्रतिभागी और अन्य व्यक्तियों को चयनित संचय योजना के अनुरूप संविदात्मक पुनःपूर्ति अवधि के अंत तक जमा खाते को फिर से भरने का अधिकार है।

4. जमा खाते पर ब्याज का भुगतान आवास बचत समझौते के समापन की तारीख से जमा खाता बंद होने के दिन तक की अवधि के लिए किया जाएगा। ब्याज दर बेलारूस गणराज्य के नेशनल बैंक की पुनर्वित्त दर की राशि में निर्धारित की जाती है। ब्याज की गणना करते समय, एक वर्ष में दिनों की संख्या सशर्त रूप से 360 के बराबर मानी जाती है, और एक महीने में - 30।

5. जमा की वापसी निम्नलिखित मामलों में जमा पर देय ब्याज की कम ब्याज दर पर पुनर्गणना के साथ की जाती है:

जमा के लक्ष्य रिटर्न की परिस्थिति (घटना) के घटित होने से पहले जमा पर किसी भी डेबिट लेनदेन का प्रदर्शन या लक्ष्य रिटर्न की परिस्थिति (घटना) के घटित होने के बाद डेबिट लेनदेन जो लक्ष्य डेबिट लेनदेन नहीं है जमा;

जमा राशि के लक्षित रिटर्न की परिस्थिति (घटना) के घटित होने की संभावना का न घटित होना या गायब हो जाना।

जमा का आगे भंडारण (जमा का हिस्सा), यदि जमा का दावा नहीं किया गया है, तो कम ब्याज दर के साथ किया जाता है।

6. जमा खाते पर अर्जित ब्याज का पूंजीकरण किया जाता है:

पहले डेबिट लेनदेन से पहले मासिक - जमा पर लेनदेन करने की शर्तों के अधीन;

पहले डेबिट लेनदेन के दिन;

प्रत्येक कैलेंडर वर्ष के अंत में:

बेलारूसी रूबल में मांग जमा की दर पर पुनर्गणना की तारीख से;

बचत चरण की अंतिम संविदा अवधि की समाप्ति की तारीख से, 1 वर्ष की वृद्धि;

जमा राशि पर पहले डेबिट लेनदेन की तारीख से (लक्ष्य सहित)।

जमा की अंतिम तिथि पर.

7. जमा खाते पर पहले डेबिट लेनदेन की तारीख से, जमा पर आय बेलारूसी रूबल में मांग जमा पर बैंक में लागू ब्याज दर की राशि में अर्जित की जाती है। व्यक्तियों, जमा के भंडारण की वास्तविक अवधि (जमा की शेष राशि) के लिए इसके आकार में परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए। जमा पर ब्याज प्रत्येक कैलेंडर वर्ष के अंत में पूंजीकृत किया जाता है।

संविदात्मक पुनःपूर्ति अवधि की समाप्ति की तारीख से, या संविदात्मक पुनःपूर्ति अवधि की समाप्ति तिथि तक की अवधि में पहले डेबिट लेनदेन के दिन से, जमा खाते पर आने वाले परिचालन नहीं किए जाते हैं (उपार्जित पूंजीकरण को छोड़कर) दिलचस्पी)।

8. समाप्ति तिथि (अवधि समाप्ति दिवस) को उस तारीख के रूप में लिया जाएगा, जो महीने के दिन के नाम के अनुसार, आवास बचत समझौते के समापन की तारीख पर महीने के दिन के नाम के समान है। . यदि समाप्ति तिथि ऐसे महीने में आती है जिसमें कोई संगत तिथि नहीं है, तो समाप्ति तिथि ऐसे महीने का अंतिम दिन होती है।

बेलारूसबैंक की आवास बचत जमा में आवास की खरीद के लिए धन जमा करने के लिए एक जमा खाता खोलना, साथ ही खरीद प्रक्रिया को पूरा करने के लिए स्वयं के धन की कमी के मामले में क्रेडिट फंड प्राप्त करना शामिल है।

कौन सी बचत योजनाएं मौजूद हैं, जमा खाते के क्या फायदे हैं, बेलारूसबैंक में आवास बचत जमा की क्या शर्तें हैं - लेख में बाद में अधिक विस्तार से बताया जाएगा।

बचत की शर्तें और भुगतान अवधि

01.07.06 से बेलारूसबैंक की शाखाएँ लेना शुरू कर दिया नकद भवन बचत प्रणाली के आधार पर जमा में।

भवन बचत प्रणाली में उस व्यक्ति द्वारा बचत बैंक खाता खोलना शामिल है जो घर बनाना चाहता है।

बचत चरण फंड प्लेसमेंट, ब्याज संचय और जमा से जुड़ी अन्य बारीकियों की अवधि है। समाप्ति परबचत, ग्राहक संचित निधि से आवास की खरीद के लिए भुगतान कर सकता है - इस प्रक्रिया को कहा जाता हैभुगतान चरण. इसके अलावा, जब ग्राहक के पैसे ख़त्म हो जाते हैं, वह उपयोग कर सकता हैआगे के आवास निर्माण के लिए बैंक ऋण।

बेलारूसबैंक बिल्डिंग सेविंग सिस्टम का योजनाबद्ध प्रतिनिधित्व

बेलारूसबैंक की निर्माण बचत प्रणाली में प्रतिभागियों के लिए शर्तें निम्नलिखित:

1. बेलारूसी नागरिक/विदेशी/राज्यविहीन व्यक्ति।
2. बेलारूस के क्षेत्र में पंजीकरण।
3. आवास बचत के संबंध में एक संविदात्मक समझौते को समाप्त करना आवश्यक है।

सावधि प्रतिसंहरणीय बैंक जमा "आवास और बचत" की शर्तों पर एक जमा खाता खोला जाता है आवास बचत समझौते के आधार पर.

सदस्य स्वयं:

• चुनता संचय योजना.
• दृढ़ निश्चय वाला राशि के साथ, जो पुनःपूर्ति अवधि के अंत तक जमा रहेगा।
• दृढ़ निश्चय वाला एक अवधि के साथबचत.

राशि के आकार के आधार पर, समान मासिक भुगतान में बचत अवधि के आधार पर एक बचत अनुसूची तैयार की जाती है, जो जमा में प्रारंभिक योगदान करने की तारीख से शुरू होती है।

महत्वपूर्ण!तैयार किए गए शेड्यूल का पालन करना आवश्यक नहीं है, निर्दिष्ट राशि के इष्टतम संचय के उद्देश्य से इसकी अनुशंसा की जाती है।

यदि प्रतिभागी चाहे तो राशि घटा, जो उन्होंने कहा, तो एक आवेदन लिखना आवश्यक है, जिस पर शाखा के प्रमुख (प्रधान कार्यालय का ओपेरा, बेलारूसबैंक की बैंकिंग सेवाओं का केंद्र) द्वारा विचार किया जाएगा। अगला है जोड़ना। अनुबंध के लिए समझौताआवास बचत और स्थापित नई अवधि की तारीखेंबचत.

इसी तरह आप सेविंग प्लान में भी बदलाव कर सकते हैं. केवल संक्रमण बशर्ते किया जा सकता है- आवास बचत जमा की भंडारण अवधि समाप्त हो गई है और अधिक नहींवांछित बचत योजना की आधार बचत अवधि।

बैंक की निर्माण बचत प्रणाली के बारे में अधिक विवरण लिंक पर पाया जा सकता है।

2019 में आवास बचत जमा के लिए बचत योजनाएं

बेलारूसबैंक की जमा "आवास और बचत" के लिए बचत योजनाएँ इस प्रकार हैं:

उपयोगी वीडियो:

2019 में बेलारूसबैंक की आवास बचत जमा की शर्तें

आवास बचत जमा का तात्पर्य निम्नलिखित शर्तों से है:

• जमा खोला गया है राष्ट्रीय में मुद्रा(बेलारूसी रूबल में)।
• एक प्रारंभिक शुल्क बनाया जा सकता हैनकद और गैर-नकद दोनों में।
• निषिद्धकिसी अन्य व्यक्ति के डेटा को खोलना।
• जमा खाता पुनःपूर्ति स्वीकार्य है अवधि के अंत तकअनुबंध में निर्दिष्ट.
• ब्याज भुगतानआवास बचत जमा उस दिन से की जाती है जब अनुबंध समाप्त हुआ था और उसके समाप्त होने के दिन तक।
• आवास बचत जमा की % दर पुनर्वित्त दर के बराबरबेलारूस गणराज्य का नेशनल बैंक (14 फरवरी, 2018 से - 10.5%)।
• पूंजीकरण का उत्पाद किया जाता है:

1. जमा राशि बंद करते समय.
2. जमा खाते पर प्रथम व्यय के कार्यान्वयन के दौरान.
3. कैलेंडर वर्ष के अंत में.
4. 139 महीने की अवधि में.(धन के मासिक भंडारण की समाप्ति का दिन जब तक कि जमा पर व्यय नहीं हो जाता)।
5. 139 महीने के अंत में(कैलेंडर वर्ष की समाप्ति तिथि)।

• अंतिम तिथिवह तारीख है जो आवास बचत पर संविदात्मक समझौते के समापन के दिन और महीने से मेल खाती है।

आप बेलारूसी रूबल में अन्य जमाओं की शर्तों से खुद को परिचित कर सकते हैं।

बेलारूसबैंक का जमा कैलकुलेटर

जमा राशि

ब्याज दर (%)

किसी बैंकिंग संगठन का कैश डेस्क, आदि)

निष्कर्ष

बेलारूसबैंक की आवास बचत जमा अचल संपत्ति खरीदने के लिए धन जमा करने का एक उत्कृष्ट अवसर है।

जमा की शर्तें बेलारूस के किसी भी नागरिक और राज्यविहीन व्यक्ति दोनों के लिए एक समझौते को समाप्त करना संभव बनाती हैं, लेकिन केवल तभी जब वे गणतंत्र के क्षेत्र में पंजीकृत हों।

ओह, और एक लंबी समीक्षा! मुझे आशा है कि यह उपयोगी होगा. सहज हो जाओ, क्योंकि तुम मुझे रोक नहीं सकते)

अपना खुद का आवास प्राप्त करना 70% आबादी का सपना है, खासकर जब आप किराए के अपार्टमेंट (और सिर्फ एक नहीं) के आसपास घूमते हैं। पहली बार मैंने "कंस्ट्रक्शन सेविंग्स सिस्टम" (सीएसएस) के बारे में लगभग तीन साल पहले सुना था, जब "बेलारूसबैंक" के सलाहकार (और मेरे लिए वह एक परिचित चाची कात्या थी, मैं पास में काम करता था) ने मेरे साथ साझा किया कि उसने इसे कैसे बनाया बेटी का अपार्टमेंट. मैंने साइट पर पढ़ा, उससे दोबारा बात की और इस विकल्प से इनकार कर दिया, क्योंकि एक अपार्टमेंट किराए पर लेना और साथ ही पैसे बचाना एक पागलपन भरा विचार लग रहा था।

भवन बचत प्रणाली आपकी आवास समस्या का समाधान है, बशर्ते कि आप अपनी स्वयं की बचत का कुछ हिस्सा जमा करें और अनुकूल शर्तों पर आवास निर्माण के लिए ऋण प्राप्त करें।

और फिर... मेरे एक दोस्त और उसके पति ने एक अपार्टमेंट खरीदा, और दो साल पहले मेरी दादी ने मेरे एक अन्य दोस्त को एक अपार्टमेंट दिया (मुख्य राशि उसकी थी, उसके दोस्त ने भी अपने निवेश में योगदान दिया) और मेरी माँ ने देखभाल की मुझे एक अपार्टमेंट उपलब्ध कराने के बारे में: "सभी लड़कियों के पास अपार्टमेंट हैं लेकिन मेरी बेटी के पास नहीं है!" ईमानदारी से कहूँ तो, यह उसकी "आग" थी जिसने मेरी रुचि और गतिविधि में आग लगा दी। यह दिसंबर 2016 था। मैंने सक्रिय रूप से सभी बैंकों में ऋणों का अध्ययन किया, दुख की बात है कि मैंने अपनी संभावनाओं का आकलन किया, बार-बार अध्ययन किया और फिर परेशान हो गया। और साथ ही कीमतों का भी अध्ययन किया. और अचानक... मेरी माँ ने अपने भाई से बात की और उससे मदद करने को कहा - इस शर्त पर पैसे देने के लिए कि मैं अपने माता-पिता के अपार्टमेंट के लिए आवेदन नहीं करूँगी। नकदी की रकम 4000 डॉलर थी, सोचने लगा कि क्या किया जाए। और फिर मैंने सीसीसी के बारे में फिर से जानकारी देखी, मैं एयरेक पर नकारात्मक समीक्षा पढ़ने वाला पहला व्यक्ति था, और फिर मुझे उन साइटों में से एक पर एक बड़ी चर्चा मिली जहां उपयोगकर्ताओं ने ज्ञान साझा किया और एक-दूसरे के लिए इस योगदान की विशेषताओं पर चर्चा की (और प्रारंभ में योगदान देना आवश्यक है)। कई पन्ने थे, जिन्हें मैं काम के बाद रात को पढ़ता हूं। और सपना देखा. उसी समय, मैं बैंक गया और परामर्श किया, प्रश्न पूछे और उन बिंदुओं को स्पष्ट किया जो मुझे समझ में नहीं आए। मैं जमा समझौते के समापन के चरण से पहले 2 बार बैंक गया था, शाखाएँ और शाखाएँ अलग थीं, जैसे सलाहकार थे)। बेशक, यह मेरे लिए आसान था, क्योंकि. मेरे पास 25% योगदान के लिए राशि थी और 19 महीनों में ऋण की संभावना थी।

भवन बचत प्रणाली में दो चरण होते हैं:

• "आवास बचत" जमा खोलकर अपनी स्वयं की बचत का संचय;
• ऋण अवधि।

वे। आप 36 महीने की अवधि के लिए एक अनुबंध समाप्त कर सकते हैं, पहले महीने में राशि का भुगतान कर सकते हैं - प्रस्तावित आवास की लागत का 25%, और 19 महीने के बाद पहले से ही उधार देने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। या आप 36 महीनों के लिए किश्तों में अपने योगदान की भरपाई कर सकते हैं और अंततः वही 25% जमा कर सकते हैं। वैसे, चुनने के लिए तीन संचयी अवधि हैं: 3 वर्ष, 5 या 7 वर्ष। आप बचत चरण की अनुबंध अवधि की समाप्ति की तारीख से एक वर्ष के भीतर ऋण प्राप्त कर सकते हैं।

मैंने गंभीरतापूर्वक जोखिमों का आकलन किया, मुझे समझ आया कि हमारे देश में विनिमय दर कितनी नाजुक थी और मुद्रास्फीति के कारण हमें धन की हानि हो सकती है। लेकिन मैंने आपको बताया था कि मेरी माँ और मैंने मिलकर अपार्टमेंट को जला दिया था? हमने किन odnoshechki-छोटे लोगों पर विचार किया, वे किस क्षेत्र में थे! विचार गर्म हो गया: ख़ुशहाल, बहुत दूर, लेकिन अपना! इसके अलावा, मैंने बीच में एक अपार्टमेंट किराए पर लिया। 2017 की शुरुआत में सस्ती ओडनुष्की की लागत लगभग $ 16-17 हजार थी, उन्होंने अतिरिक्त $ 1000 उधार लेने और योगदान देने का फैसला किया। अंत में, जोखिम कौन नहीं लेता... पहला चरण देशी गिलहरियों के लिए मुद्रा का आदान-प्रदान था, मैंने शहर में अपने माता-पिता के साथ पैसे बदले (मेरे भाई के साथ यह इतना डरावना नहीं था), समीक्षाओं के लिए धन्यवाद, मैं पहले ही समझ गया था कि "पैसे की थैलियाँ"। नकारात्मक प्रतिपुष्टि- यह कोई बढ़ा - चढ़ा कर कही जा रही बात नहीं है। उस समय डिलीवरी पर $ की विनिमय दर लगभग 1.93 रूबल थी। मैंने 5 रूबल के बिलों में पूरी राशि का आदान-प्रदान किया। - 2,000 बैंक नोट!!! 10,000 बेलारूसी रूबल तक पूर्णांकित। मैं जिम्मेदारी से घोषणा कर सकता हूं: यह पैसे का एक बड़ा बैग है। मैंने पहले ही सोच लिया था कि इस राशि से कैसे निपटना है, क्योंकि मुझे गोमेल में एक जमा राशि खोलनी थी, और इस बैकपैक के साथ यात्रा करना डरावना और कठिन था: मैंने एक खाता खोला और वहां पैसे जमा किए। बिना किसी समस्या के, मैंने 02/08/2017 को राशि जमा खाते में स्थानांतरित कर दी और हम चले गए...

आवास के मुद्दों पर एक समूह में शामिल हुए, जहां उन्होंने नई इमारतों, आवास की कीमतों और खरीदने के तरीकों पर चर्चा की। और विज्ञापनों में अपार्टमेंटों को अथक रूप से देखा ... और इस निष्कर्ष पर पहुंचा कि एक कोपेक टुकड़े के लिए लक्ष्य बनाना संभव है, भले ही वह घटिया, छोटा हो ... मुझे अपार्टमेंट से प्यार हो गया और मैं उनसे "अलग" हो गया, रोया नपुंसकता और कल के डर से। और मैंने सीसीसी में कानून में बदलावों का पालन किया, कानूनी कृत्यों का विस्तार से अध्ययन किया। कहने की जरूरत नहीं है कि घर खरीदने की चर्चा एक पसंदीदा विषय बन गई है? मैंने वह फ़ोरम सहेजा है जहाँ आप शिकायत कर सकते हैं और समर्थन महसूस कर सकते हैं, साथ ही मेरी माँ भी। 19 महीने नहीं बीते - उड़ गए। मैं इस आयोजन के लिए तैयार था, क्योंकि मैं समय-समय पर आता था और जमा राशि में बदलाव के बारे में बयान लेता था, और रास्ते में आने वाले प्रश्नों को भी स्पष्ट करता था। दुर्भाग्य से, मैं कर्मचारियों की अक्षमता के बारे में कुछ कहानियाँ बता सकता हूँ, लेकिन मैं अभी भी वित्त पोषित चरण और ऋण चरण दोनों के दौरान पेशेवर सलाह प्राप्त करने के लिए भाग्यशाली था। ऋण प्राप्त करने की समय सीमा 09/08/2018 थी, लेकिन हमने अगस्त से अपार्टमेंट देखना शुरू कर दिया। और पाठ्यक्रम कूद गया. ऐसा लगता है कि 2 रूबल से यह बढ़कर 2.05 हो गया, फिर 2.20, लेकिन बड़ी रकम के लिए यह एक आपदा थी ... मुझे अपार्टमेंट पसंद नहीं आया: या तो कीमत समान नहीं थी, फिर आकार गुड़िया के घर जैसा था, तब वाइपर असली था। फिर भी, मैंने परामर्श के लिए बंधक विभाग का दौरा किया। पहली बार जब उन्होंने मुझे यह कहकर घुमाया कि "योगदान समाप्त हो जाएगा, तुम आओगे", तो मैं सावधान हो गया था। और मैं भाग्यशाली था: इरीना अलेक्सेवना बैदुन मेरी सलाहकार और अनुरक्षक बन गईं। उसने सब कुछ विस्तार से बताया। और मुझे पता चला कि ऋण के लिए आवेदन करने की कतार पहले से ही 2 सप्ताह (!) थी और मैंने "बस मामले में" साइन अप किया। और वह खोजती रही. यह किसी प्रियजन के लिए एक अलग बड़ी समीक्षा और कई महीनों की घबराहट भरी परेशानी हो सकती है।

महत्वपूर्ण! सभी 19 (और मैं 20 महीनों के साथ समाप्त हुआ) जमा पर मेरा पैसा काम किया: उन्होंने पुनर्वित्त दर की राशि में% अर्जित किया। कुल मिलाकर, पैसे के हस्तांतरण के समय, मेरा 10,000 12,179 में बदल गया, या $5,181 से $5,612 हो गया (लेन-देन के समय, दर "उछलकर 2.17 रूबल हो गई")। नतीजतन, मैं भी काले रंग में निकला।

पुनर्वित्त दर - बेलारूस गणराज्य के नेशनल बैंक की दर, जो मुद्रा बाजार में ब्याज दरों के स्तर को विनियमित करने और बैंकों को तरलता प्रदान करने वाले कार्यों के लिए ब्याज दरें निर्धारित करने के आधार के रूप में कार्य करने का मूल उपकरण है।

मैंने एक एजेंसी की मदद से एक अपार्टमेंट की खरीदारी की, मैं समीक्षा के बाहर दस्तावेजों की तैयारी के चरणों को छोड़ दूंगा (और मैं मूल रूप से दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने और लेने आया था)। जिस शाखा में मैंने जमा किया था, मैंने एक उद्धरण लिया, जिसमें बचत की राशि और संभावित ऋण का संकेत दिया गया था, और सीएमपी गुणांक का भी पता लगाया गया था। वैसे, यह + और इन-क्रेडिट दोनों में काम कर सकता है। इसलिए कर्ज़दार या तो इसका उपयोग कर सकता है या नहीं। मेरा सीएमपी 1.21 था, जिससे मुझे ऋण के लिए लगभग 5,000 बेलारूसी रूबल + मिले!

निर्माण की अनुमानित लागत की पुनर्गणना (परिवर्तन) के लिए सूचकांकों (गुणांक) की प्रणाली निर्माण में मूल्य निर्धारण के लिए सबसे महत्वपूर्ण उपकरण है आधुनिक स्थितियाँ. सूचकांकों का उपयोग वर्तमान (या पूर्वानुमानित) कीमतों में निर्माण की लागत निर्धारित करने और ग्राहकों और ठेकेदारों के बीच पूर्ण निर्माण और स्थापना कार्य के निपटान के लिए किया जाता है।

सूचकांकों (गुणांक) का मुख्य उद्देश्य आधार स्तर के संबंध में निर्माण की लागत में वृद्धि के कारक को ध्यान में रखना है।

मैंने अग्रिम रूप से आय का प्रमाण पत्र मंगवाया, क्योंकि। दूसरे शहर से मुझे यह सौंप दिया। बैंक ने मुझे 3 गारंटरों की सलाह दी, लेकिन केवल 2 ही थे। और फिर से मैं भाग्यशाली था: गारंटरों में से एक की पत्नी सहमत हो गई। प्रमाणपत्रों का ऑर्डर भी मेरे गारंटरों द्वारा दिया गया था, प्रमाणपत्र प्राप्त करने के क्रम में मैं उन्हें जांचने के लिए बैंक गया। दस्तावेज़ जमा करने के दिन (प्रारंभिक अनुबंध, वेतन प्रमाण पत्र, पासपोर्ट की प्रतियां) से पहले मैं कुछ बाधाओं से बहुत डरता था, लेकिन सब कुछ ठीक हो गया, मैंने 2 गारंटर घोषित किए (उनमें से एक के लिए बाद में आना मुश्किल था), तीसरे को छोड़ दिया "रिजर्व में"। दस्तावेज़ शुक्रवार को जमा किए गए, और मंगलवार शाम को मैंने "हाँ" सुना। मैंने एक नोटरी के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर किए, इसे बीटीआई के साथ पंजीकृत किया, सत्यापन के लिए इसे बैंक में ले गया। और फिर से मेरी इरीना अलेक्सेवना ने मदद की: मैं 16-17 बजे दस्तावेज़ लाया, और सुबह मैं अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए गारंटरों के साथ पहुंचा। मैंने जमा राशि से अपने पैसे का एक हिस्सा विक्रेता के खाते में स्थानांतरित कर दिया, बंधक विभाग को भुगतान ले लिया, उसी दिन बैंक के पैसे का एक हिस्सा विक्रेता को हस्तांतरित करने में कामयाब रहा। मैंने अपनी बैंक शाखा में मुद्रा का ऑर्डर दिया, सौभाग्य से, ऐलेना व्लादिमीरोवना वोइतेखोविच (बैंक शाखा के प्रबंधक, उन्होंने मुझे पूरी अवधि के लिए जमा पर सलाह भी दी) ने जमा से धन हस्तांतरित करने में कर्मचारी के काम का समन्वय किया और मुद्रा का आदेश दिया "ऑफ-आवर्स" घंटों के दौरान बिना किसी समस्या के (आवेदन 10.30 बजे तक बचे थे और मैं 12 बजे था)।

ऋण की कुल राशि 39,427 रूबल थी। दर में उछाल के कारण, मुझे अपना स्वयं का धन जमा करना पड़ा, जो जमा द्वारा प्रदान नहीं किया गया था, क्योंकि। बैंक अपार्टमेंट के मूल्य के 75% से अधिक पर ऋण जारी नहीं कर सकता था। प्रारंभिक अनुबंध 2.10 रूबल की दर पर संपन्न हुआ, और लेनदेन स्वयं - 2.17 रूबल। हां, अनुबंध बेलारूसी रूबल में लागत निर्दिष्ट करता है, लेकिन एक पंक्ति है "जो विनिमय दर पर ... हजार डॉलर के बराबर है।" विक्रेता को विनिमय दर और बाकी सभी चीज़ों की परवाह नहीं है, वह अपनी राशि कठिन मुद्रा में प्राप्त करना चाहता है।
पिछले 1.5 महीनों से मैं अपने बड़े अपार्टमेंट में रह रहा हूं, मरम्मत और 20 साल का ऋण चुकाने से पहले। वैसे, पहले 18 महीनों के लिए मैं केवल% - 195.07 रूबल का भुगतान करता हूं, मई 2020 से 178.40 का मुख्य ऋण जोड़ा जाएगा।
% के बारे में कुछ शब्द: ऋण समझौता समाप्त करते समय, आप ब्याज दर के लिए 2 विकल्प चुन सकते हैं - जमा अवधि के लिए एसआर +1% या भारित औसत दर (मुझे अभी भी समझ नहीं आया कि यह क्या है)। आप पूरे 20 वर्षों तक केवल पहले विकल्प से दूसरे विकल्प पर जा सकते हैं। क्योंकि इस समय सीएमपी 10 है, तो मैंने सीएमपी+1 चुना, क्योंकि मेरा भारित औसत 13 है।